一、功能及要求：

一、项目名称

卫生保洁及绿化养护物业服务项目

二、项目概况

长沙生态动物园位于长沙市天心区暮云辖区，地处长沙、株洲、湘潭三市融城的中心地带，园区占地面积约1241.23亩（827478.4㎡）。其中绿地面积约929.64亩（619754.4㎡），水体面积约57.19亩（38128㎡），道路、广场及建筑占地面积约254.4亩（169596㎡）。

（一）卫生保洁服务

1、卫生保洁服务内容

①管理处、食堂保洁：管理处共三层（不含部门办公室卫生保洁），建筑占地面积约1000㎡。食堂前厅、大厅、天井及外侧走廊，面积约600㎡。

②道路、广场保洁：前广场、停车场、管理处及食堂周边、中心地带、步行区的所有道路、广场及铺装场地，共计面积118846㎡。

③厕所保洁：办公楼5座厕所（含食堂走廊厕所）、售票处厕所及步行区15座厕所的管理、保洁、消毒等工作（蹲位208个，残位28个、小便池86个、母婴室1间、第三卫生间1个）。包含化粪池清理、疏通。

④垃圾站、垃圾桶保洁：园区垃圾站4座。其中城际铁路芙蓉南站旁压缩式分类垃圾站采用了符合垃圾分类要求的移动式压缩箱，垃圾站建筑面积52㎡，根据环卫部门要求，需配备专职保洁员负责垃圾分拣及设备操作。园区垃圾桶约300个（含两分类垃圾桶、四分类垃圾桶）。

⑤园林小品保洁：园区内虎豹长廊玻璃、坐凳、桌子、栏杆、路灯、标示牌、导览图、雕塑、便民饮水池等园林小品的保洁和消毒工作。

⑥水体保洁：喷泉水池、管理处水池、獴园水池、熊猫假山水池、虾子塘－天鹅湖－凶猛猴岛－花果山－疏林草坪－节尾狐猴岛－中心地带沿线水系，共计面积约31653㎡。

⑦可视范围绿地保洁：前广场、停车场、管理处周边、食堂周边、中心地带、步行区的所有道路、广场及铺装场地周边可视范围内绿地的卫生保洁。

 

（二）绿化养护服务

1、绿化养护服务内容

根据长沙生态动物园园林绿化工作年度要点、三年工作计划，对园区内绿化进行科学维护。

①按照园区标准要求实施植物修剪、中耕除杂、浇水排涝、施肥、病虫害防治、抗旱保苗、防寒防冻、新栽移栽等日常养护。

②按照园区要求做好重大节假日摆花工作。

③配合做好重点绿化种植任务。

2绿化养护相关数据

绿地养护面积约862.52亩（575007.59㎡），水体养护面积约57.19亩（38126.29㎡）。

其中：

①精细化养护绿地：包括前广场、停车场、管理处及食堂周边、中心地带、步行区等绿地，面积约113.77亩（75845.91㎡）。

②一般养护绿地及水体：包括车行区、园区森林绿地及水体。其中车行区、园区森林绿地面积约748.75亩（499160.72㎡），水体面积约57.19亩（38126.29㎡）。

3、绿化养护服务标准及要求

①精细化养护绿地养护质量标准

（1）绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理，达到黄土不露天。

（2）园林植物

生长健壮。新建绿地各种植物两年内达到正常形态。

园林树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯死枝；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时，株型丰满。绿篱、模纹等修剪及时，枝叶茂密，整齐一致，整型树木造型雅观。行道树无缺株，绿地内无死树。

乔、灌木新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存率95％以上。

花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，无残花败叶。

草坪及地被植物整齐，覆盖率95％以上，草坪内无杂草。草坪绿色期：冷季型草不得少于300天；暖季型草不得少于210天。

病虫害控制及时，园林树木病虫害株数不超过5%。

垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于90％。开花的攀缘植物应适时开花，且花繁色艳。

（3）绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重点地区随产随清，其他地区日产日清，做到巡视保洁。

（4）绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下无堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。

二、相关标准：

（三）供应商人员、机械设备要求

1、人员配备要求

2、机械设备配备要求

3、其他说明

1、通过政府采购程序明确中标供应商后及时签订合同，根据每月对物业公司考核情况实行逐月支付服务费，《长沙生态动物园卫生保洁及绿化养护服务考核评分表》详见附1-2。

2、为提高工作质量，卫生保洁所需日常损耗品（如纸巾、洗手液、檀香、除臭剂、垃圾袋、垃圾桶等）、绿化养护所需的工具及材料（如枝剪、锄头、打草机、绿篱机、油锯、农药、化肥、汽油、机油等）均由园区提供。

 

三、技术规格：

2、卫生保洁服务相关数据

①长沙生态动物园道路、广场、水体保洁面积组成

备注：该数据未包含可视范围绿地保洁面积。

②长沙生态动物园厕所、蹲位数量统计表

 

③绿化服务具体量化标准

 

四、交付时间和地点：

服务时间及地点

1、服务时间：两年：从2024年5月1日起至2026年4月30日止。

 2、服务地点：长沙生态动物园。

 

五、服务标准：

1、卫生保洁服务标准及要求

①行政办公楼保洁标准及要求

②道路、广场保洁标准及要求

③厕所保洁标准及要求

④垃圾站、垃圾桶保洁标准及要求

⑤园林小品保洁标准及要求

⑥水体保洁标准及要求

⑦可视范围绿地保洁标准及要求

 

2、绿化养护服务标准及要求

①精细化养护绿地养护质量标准

（1）绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理，达到黄土不露天。

（2）园林植物

生长健壮。新建绿地各种植物两年内达到正常形态。

园林树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯死枝；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时，株型丰满。绿篱、模纹等修剪及时，枝叶茂密，整齐一致，整型树木造型雅观。行道树无缺株，绿地内无死树。

乔、灌木新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存率95％以上。

花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，无残花败叶。

草坪及地被植物整齐，覆盖率95％以上，草坪内无杂草。草坪绿色期：冷季型草不得少于300天；暖季型草不得少于210天。

病虫害控制及时，园林树木病虫害株数不超过5%。

垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于90％。开花的攀缘植物应适时开花，且花繁色艳。

（3）绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重点地区随产随清，其他地区日产日清，做到巡视保洁。

（4）绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下无堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。

②一般养护绿地养护质量标准

（1）绿化养护技术措施比较完善，管理基本得当，植物配置合理，基本达到黄土不露天。

（2）园林植物

生长正常。新建绿地各种植物3年内达到正常形态，行道树下缘线整齐，干直冠美，景观效果好。

园林树木树冠基本完整，主侧枝分布均称、内膛不乱。花灌木开花及时、正常。绿地内无枯死植物。

乔、灌木新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。

草坪及地被植物整齐一致，覆盖率90％以上。草坪绿色期：冷季型草不得少于270天，暖季型草不得少于180天。

病虫害控制及时，园林树木病虫害株数不超过10%。

（3）绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物应日产日清，做到保洁及时。

（4）绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下无堆物、堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木生长和养护管理的现象。

③具体量化标准

 

六、验收标准：

验收标准

1、按照长财采购[2016]6号《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》进行验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为中标人原因造成的，由中标人承担检测费用；否则，由采购人承担。

3、项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。

七、其他要求：

其他要求

1、合同价款支付方式和条件

1.1、付款人：长沙生态动物园。

1.2、付款方式：通过政府采购程序明确中标供应商后及时签订合同，根据每月对物业公司考核情况实行逐月支付服务费，《长沙生态动物园卫生保洁及绿化养护服务考核评分表》详见附1-2。

2、其他

2.1、本项目为提高工作质量，卫生保洁所需日常损耗品（如纸巾、洗手液、檀香、除臭剂、垃圾袋、垃圾桶等）、绿化养护所需的工具及材料（如枝剪、锄头、打草机、绿篱机、油锯、农药、化肥、汽油、机油等）均由园区提供。

2.2、投标人在投标前可自行踏勘现场，踏勘期间发生的意外自负，有关费用自理。

附1-1：

 

长沙生态动物园日常保洁分区表

备注：重大节假日在本表基础上增加人员，确保园区卫生保洁正常运转。

附：1-2

长沙生态动物园

卫生保洁及绿化养护服务考核评分表

备注：

1.考核方式：每周两次检查或抽查，每月底对当月检查情况汇总打分，扣分与扣款相结合的方式，考核结果作为核发当月服务经费依据。

2.扣分标准：总分100分，最低标准分85分，得分每少1分扣100元，合同期内连续三个月考核得分低于85分，采购人有权暂停或终止服务合同。

3.考核内容按评分标准严格打分，每项扣分扣至考核内容赋值分为止。

 

 

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。

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